1、準備好過戶材料，相關人員要到場。過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及復印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

2、房地產交易管理部門根據相關材料對交易的房地產進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，任任何買賣雙方到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

房屋過戶的注意事項

1、了解當地戶籍政策

由于不同的地區(qū)對于房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之后都需要辦理過戶，如果購房者買房后發(fā)現房屋不能落戶的話，那么對于購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶后自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。

2、核實房屋產權

購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發(fā)的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發(fā)生房產糾紛的情況下再來購買二手房。