房貸提前還款分兩種情況，一種是提前全部結(jié)清，另外一種是提前部分還款，具體利息計算方法如下：

1. 提前全部結(jié)清。若房貸用戶選擇將剩余欠款提前全部結(jié)清，那么房貸利息會計算到用戶還清欠款當(dāng)日截止。

2. 提前部分還款。提前部分還款有兩種情況，一種是月供不變縮短還款期限，另外一種為還款期限不變減少每月月供。由于提前部分還款并沒有將貸款結(jié)清，所以剩余未償還部分本金所產(chǎn)生的利息費(fèi)用，貸款利率按照原貸款合同執(zhí)行。提前部分還款兩種方式相比較，選擇月供不變縮短還款期限要更節(jié)省利息一些。

房貸提前還款的流程

1、首先要致電銀行的客戶經(jīng)理咨詢是否滿足提前還款的條件，并預(yù)約辦理提前還款的時間。

2、按照預(yù)約的時間攜帶身份證前往銀行的網(wǎng)點(diǎn)，辦理提前結(jié)清貸款的業(yè)務(wù)。

3、按照約定的提前還款的時間，將提前還款需要償還的金額存入還款賬戶中等待銀行進(jìn)行扣款。

4、開具結(jié)清證明?？劭畛晒σ院?，去銀行打印貸款結(jié)清證明，并拿回房產(chǎn)登記證。

5、辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。提前還款成功一周以后，即可攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明，身份證等相關(guān)證件到房管局辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

需要注意，房貸提前還款可能需要支付一定的違約金，具體看借款人是在哪個時間段申請?zhí)徇€款，貸款不滿一年申請?zhí)崆斑€款收取還款額的3%;貸款1-2年提前還款，收取還款額的2%;貸款滿3年收取還款額的1%。