住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，可以自動(dòng)續(xù)期。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)，有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。從上面可以看出，當(dāng)房子到期時(shí)，它可以更新。房屋使用權(quán)必須由個(gè)人所有，但土地所有權(quán)屬于國(guó)家所有。

二手房產(chǎn)權(quán)狀況如何查詢

要了解二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照下列三個(gè)步驟辦理：

第一步：要求賣方提供合法的證件

包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

1、產(chǎn)權(quán)證件

它是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；

2、身份證件

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；

3、資格證件

資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。

4、其他證件

其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

第二步：查詢產(chǎn)權(quán)來(lái)源和記錄

向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，查驗(yàn)的具體方式是查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。

第三步：查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有主權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生債務(wù)和責(zé)任，則必需查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款和償還額度、利息和租金的來(lái)源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。

另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。