一般情況下，商品房的最終售價包括了樓板價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓板價和房價呈正比例關(guān)系，樓板價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓板價的2-3倍。

房價的影響因素有哪些

1、政策影響

其實現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場能夠健康持續(xù)的發(fā)展，很大一部分原因都離不開政府的調(diào)控，政府通過各項房產(chǎn)政策實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，所以房地產(chǎn)市場受房產(chǎn)政策的影響很大。目前的房產(chǎn)政策主要分為兩種，一種是鼓勵性的，另一種這是限制性的，而房產(chǎn)政策包括的內(nèi)容比較多，比如說城市規(guī)劃就屬于當(dāng)?shù)卣叩囊环矫?，一各區(qū)域一旦有新的城市規(guī)劃落實，該區(qū)域的房價也會有所上漲。

2、樓座位置

現(xiàn)在越來越多大社區(qū)出現(xiàn)在了購房者的視野中，大社區(qū)的好處有很多，也比較受購房者的歡迎，但是在選擇大社區(qū)的房子時，購房者就要注意選擇樓座的位置了。同一小區(qū)里的樓位于不同的方位，有的臨近街道、公園，生活環(huán)境相對嘈雜些，那么居住環(huán)境可能就不是那么好了，房價自然就會低一些；購房者普遍會選擇環(huán)境安靜的樓，需求量大，這些位置由于很搶手，價格自然就高一些。

3、開發(fā)商品牌

很多樓盤都是打著自己是全國幾強(qiáng)房企的名號銷售房子，可見開發(fā)商的品牌有多重要，確實如此，這一點在房屋價格上就能體現(xiàn)出來。一些大規(guī)模，有名氣的開發(fā)商修建的房屋，價格都不會太低，其本身的房子品質(zhì)也不錯，很多品牌開發(fā)商修建的小區(qū)都更講究宜居，小區(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)深受購房者歡迎，當(dāng)然價格也不低。

4、房屋自身因素

大多數(shù)的購房者其實在選房子的時候考慮得都沒那么多，主要還是針對房子本身進(jìn)行選擇，無論是新房還是二手房，房屋結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向這些房屋的自身條件也影響著房屋的價格。特別是房子的戶型和朝向，相信絕大部分的購房者在選房的時候都不會遺忘這一點吧，戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，采光好的房子，價格也相對高一些。