1、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

2、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = (貸款本金 ÷ 還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率其中^符號(hào)表示乘方。

個(gè)人住房貸款利率是多少

自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%

1、金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的貸款利率、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。

2、對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持;對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。

3、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

貸款利率分類

1、按照幣種不同分類：可以分為本幣貸款利率和外幣貸款利率，這是在幣種上的區(qū)分。

2、按照是否浮動(dòng)分類：如果按照借貸關(guān)系存續(xù)期內(nèi)利率水平是否變動(dòng)來(lái)劃分，可以分為固定利率與浮動(dòng)利率。固定利率是指在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，借款人按照固定的利率標(biāo)準(zhǔn)支付利息，不會(huì)有變化;浮動(dòng)利率是指借貸期限內(nèi)利率隨物價(jià)、市場(chǎng)利率或者其他因素變化相應(yīng)調(diào)整的利率。顯然，浮動(dòng)利率更好地體現(xiàn)了資金在市場(chǎng)上的供求狀況，更能貼近市場(chǎng)實(shí)際利率水平。

3、按照是誰(shuí)制定的利率標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分類：可以分為：法定利率、行業(yè)公定利率和市場(chǎng)利率。法定利率就是政府金融管理部門或者中央銀行確定的利率;行業(yè)公定利率是指非政府部門的民間金融組織確定的利率;市場(chǎng)利率是指隨市場(chǎng)供求關(guān)系變化而自由變動(dòng)的利率。