獨棟別墅就是獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅。在外觀表現(xiàn)上為一棟獨立的別墅，與居民樓有著很大的區(qū)別，也極為容易辨認。戶主可以根據(jù)自己的喜好在獨棟別墅上設(shè)計房間，綠地，花園，還可以根據(jù)需要配備一個游泳池來增加生活樂趣。獨棟別墅還有著自己的地下室，在地下室可以放置一些閑置的物品，也可以將其開發(fā)為不同的娛樂場所。

獨棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅有什么區(qū)別?

1、聯(lián)排別墅

一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。其特點是：左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫。

2、獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的最終形式。

3、疊拼別墅

疊拼別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般有四至七層，每個單元由二至三層的復(fù)式戶型上下疊加形成。其中分為上層疊拼和下層疊拼，上層一般帶有閣樓和露臺，整體采光較好，有一點不足便是樓體裸露在外，雨雪天氣出行不便。下層有院子地下室，一般客廳為挑高設(shè)計，采光就沒有上層的好。

獨棟別墅是多少年產(chǎn)權(quán)

獨棟別墅一般是50年的產(chǎn)權(quán)房，而“類別墅”使用年限為70年，前后兩者的交易稅費有差別，因此，部分開發(fā)商掛著“類別墅”的名義賣別墅。獨棟別墅的具體產(chǎn)權(quán)年限，應(yīng)該咨詢出售方。