1、住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。

2、商業(yè)貸款：商業(yè)貸款也就是銀行按揭貸款。在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、組合貸款：個人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

貸款買房有哪些注意事項

1、了解要清楚還款方式：現(xiàn)在大家通過銀行貸款買房的時候，最重要的還款方式只有兩種，一種是等額本金，一種是等額本息，等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大，等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

2、無法按時還款可申請延期：當銀行把貸款放出來之后，購房者就要開始準備還貸款的事情了，一般來說，購房者只需要把每月需要償還的貸款金額存在銀行卡里面就行，銀行那邊到期會自動扣款，但是如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

3、問清楚多久才能放款：大家在銀行辦理房貸的時候，肯定不是當天申請之后銀行當天就會房款的，一般大家在申請了貸款之后銀行都會進行審核的，如果要審核，肯定是需要時間的，所以如果大家急于買房，那么一定要和銀行了解清楚放款時間，如果碰到銀行資金緊張的時候等一年才放款的情況都有。