房屋三證指的是《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》，所以三證齊全也就是《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》的齊全。

交房三證一書一表就是說開發(fā)商許諾房屋質(zhì)量和維修的住宅質(zhì)量保證書，確保房屋的技術(shù)達(dá)標(biāo)的住宅使用說明書，確保房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格的建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，證明綜合驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證，以及向管理部門報(bào)備的竣工驗(yàn)收備案表。

開發(fā)商交房的條件

按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：

1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格

商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證

住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。

3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)

實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，買方應(yīng)拒絕收房。

不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

這時(shí)購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘彿空咭灿羞^錯(cuò)，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。因此，在收房時(shí)一定要審核開發(fā)商是否符合上面的條件。