1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應(yīng)該優(yōu)先考慮住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。

2.個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押?；蛴凶銐虼鷥斈芰Φ膯挝换騻€人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3.個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。

買房貸款哪種方式比較劃算

貸款方式主要有等額本息和等額本金兩種，哪種劃算需要根據(jù)個人或者家庭情況來看。

等額本息是指在還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，其優(yōu)點是每月還相同的數(shù)額，操作相對簡單，同時每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支，其缺點是還款總利息較高，比較適宜有正常開支計劃的家庭，即工作機會相對穩(wěn)定的群體。

等額本金還款是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息，其優(yōu)點在于隨著還款次數(shù)的增多，還債壓力會日趨減弱，比較適合在前段時間還款能力強的貸款人或者年紀(jì)稍微大一點的人。