1、落實(shí)基層政府屬地責(zé)任

建立了中央政府指導(dǎo)與地方政府主責(zé)的宅基地管理機(jī)制。宅基地管理工作的重心在基層，縣鄉(xiāng)政府承擔(dān)屬地責(zé)任，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)負(fù)責(zé)行業(yè)管理，具體工作由農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)承擔(dān)。

2、村民住宅用地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核批準(zhǔn)

新政策指出，農(nóng)村村民住宅用地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核批準(zhǔn)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要因地制宜探索建立宅基地統(tǒng)一管理機(jī)制，推行一個(gè)窗口對(duì)外受理、多部門(mén)內(nèi)部聯(lián)動(dòng)運(yùn)行，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府管理宅基地，為農(nóng)民群眾提供便捷高效的服務(wù)。

3、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)負(fù)責(zé)宅基地改革和管理

根據(jù)這次土地管理政策，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)負(fù)責(zé)宅基地改革和管理有關(guān)工作，具體承擔(dān)指導(dǎo)宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)、糾紛仲裁管理和宅基地合理布局、用地標(biāo)準(zhǔn)、違法用地查處，指導(dǎo)閑置宅基地和閑置農(nóng)房利用等工作。

4、嚴(yán)格落實(shí)“一戶(hù)一宅”規(guī)定

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，按照國(guó)家規(guī)定，面積不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并按批準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建，超面積建設(shè)住宅。

5、鼓勵(lì)在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓

國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村宅地基所有人有權(quán)利在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部向符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶(hù)轉(zhuǎn)讓宅基地。

不過(guò)在轉(zhuǎn)讓宅基地的時(shí)候需要提供轉(zhuǎn)讓示范合同，引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。

6、不得違法收回農(nóng)戶(hù)合法取得的宅基地

不得違法收回農(nóng)戶(hù)合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)的條件。

農(nóng)村宅基地建房的政策規(guī)定

1、屬于危房改造范圍

危房改造是國(guó)家一項(xiàng)重要的扶貧項(xiàng)目，所以符合危房改造范圍的，是可以申請(qǐng)建房的。并且如果是統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房或者經(jīng)過(guò)政府認(rèn)可的危房，都可以向村委申請(qǐng)危房改造補(bǔ)助。如果是低保戶(hù)等，最高可以獲得5萬(wàn)元左右的補(bǔ)助，一般情況下也能拿到2萬(wàn)左右的補(bǔ)助。

2、房子需要重新翻建

這主要有兩方面，一是房子已經(jīng)比較舊了或者孩子結(jié)婚需要蓋新房，可以在原來(lái)宅基地上翻建。這也是農(nóng)村建房大多數(shù)的原因，不過(guò)想在申請(qǐng)宅基地建房不困難的了，因?yàn)槟壳罢貙?shí)行一戶(hù)一宅制度。在宅基地確權(quán)之前，建房相對(duì)還是比較快的，確權(quán)之后要按照規(guī)定執(zhí)行，這里面的道道不用多說(shuō)。

3、通過(guò)分戶(hù)后蓋新房

在農(nóng)村，很多子女還是和父母一起生活的，獨(dú)生子女還是比較少的。現(xiàn)在農(nóng)村一戶(hù)有兩個(gè)兒子的很多，必然每家擁有不止一處宅基地，所以這種情況通過(guò)分戶(hù)之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果沒(méi)有宅基地，符合分戶(hù)條件，可以分戶(hù)之后申請(qǐng)宅基地建房。以后確權(quán)之后，想在通過(guò)分戶(hù)申請(qǐng)宅基地，應(yīng)該是很困難的。