1、自然層建筑面積：建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

解讀：這里需要注意建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。但勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻不計(jì)算建筑面積。

2、局部樓層建筑面積：建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

解讀：建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層，其首層面積已包括在原建筑物中不能重復(fù)計(jì)算。因此，應(yīng)從二層以上開(kāi)始計(jì)算局部樓層的建筑面積。

3、坡屋面建筑面積：對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

解讀：注意這里的不是結(jié)構(gòu)層高，而是結(jié)構(gòu)凈高。結(jié)構(gòu)凈高為混凝土底板上標(biāo)高至混凝土頂板的下標(biāo)高。

4、看臺(tái)建筑面積：對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

解讀、這里要注意區(qū)分“場(chǎng)”和‘館’，“場(chǎng)”多為為露天場(chǎng)所，頂蓋不閉合，“館”多為頂蓋閉合的室內(nèi)空間。

5、地下室建筑面積：地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

解讀：與正常樓層的建筑面積計(jì)算規(guī)則一致，不需要將地下室、半地下室單獨(dú)摘出來(lái)計(jì)算。

6、地下室、坡道出口建筑面積：出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。

解讀：出入口坡道計(jì)算建筑面積需要滿足兩個(gè)條件：有頂蓋，有側(cè)墻(側(cè)墻可不封閉)，不僅適用于地下室、半地下室出入口，也適用于坡道向上的出入口。

7、空層建筑面積：建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

解讀：適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。這里的架空層為僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間，架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。

8、門廳建筑面積：建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

解讀：注意不管大廳多高，只要沒(méi)有分層都按一層建筑面積計(jì)算，走廊單獨(dú)計(jì)算。

9、架空走廊等建筑面積：對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

解讀：架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。

10、立體書(shū)庫(kù)等建筑面積：對(duì)于立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積;無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

解讀：注意立體車庫(kù)中的升降裝置、倉(cāng)庫(kù)中的立體貨架、書(shū)庫(kù)中的立體書(shū)架都不屬于結(jié)構(gòu)層，不計(jì)算建筑面積。

建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么

1、定義不同：前者是指整個(gè)建筑物當(dāng)中各個(gè)樓層的水平面積加總在一起的面積數(shù)值，后者是指整個(gè)建筑物實(shí)際所占用或者是使用的土地投影水平面積數(shù)值。

2、計(jì)算方式不同：前者計(jì)算時(shí)一般是將結(jié)構(gòu)面積、輔助面積、使用面積加總在一起，而后者一般都是根據(jù)底層建筑面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。

建筑面積包括公攤面積嗎

建筑面積包括公攤面積。住宅建筑面積通常包含了套內(nèi)建筑面積和公攤面積。套內(nèi)建筑面積指的是這套房子的建筑面積總和，是由房子使用面積、墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積組合而成。房子的使用面積也就是業(yè)主在室內(nèi)實(shí)際能夠使用的面積。墻體面積除了房子內(nèi)部的墻體還包括商品房之間的共有墻體，不過(guò)共有墻體按水平投影面積一半計(jì)算。

公攤面積指的是這棟樓的公用建筑面積，這部分面積由這棟樓的全體業(yè)主共同分?jǐn)?，其產(chǎn)權(quán)也屬于這棟樓的全體業(yè)主所有。建筑公攤面積包括了電梯井、樓梯間、設(shè)備間、走廊、門廳等等。一般情況下人防工程地下室、固定專用車位、架空層等都不屬于公攤面積。