1、工抵房和商品房的類別不同，工抵房指的是工程抵款房，其是一種房屋的實體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。工抵房在購買、交稅、入住時和商品房并是無區(qū)別的。

2、風險不同，工抵房的情況比商品房要復雜一些，可能會出現無法過戶的情況，而商品房都是經過相關部門檢驗才會上市的，所以基本上沒有什么風險。

3、交易過程不同，有些工抵房并沒有過戶到債權人名下，所以在交易時還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經過戶到了債權人名下，就需要與債權人簽合同，商品房只要與房屋產權人簽合同就可以。

工程抵押房買賣注意事項有哪些?

1、市面上抵款房的類型有很多，例如工程抵款房、個人抵款房以及銀行抵款房等等。但無論你購買哪種類型的抵款房，首先要注意的就是房屋產權問題。在購買之前必須將此產權弄清楚，因為有些開發(fā)商在將房屋抵款時，產權上存在很多的問題。

2、按照我國相關法律規(guī)定，在辦理房屋產權登記之前，工程抵款房的產權都是屬于房產開發(fā)商的，所以在簽訂購房合同的時候要注意簽訂對象，不能與承建商直接簽，否則會被認定為無效合同。

3、在購工程抵款房的時候，作為買家必須要求賣家出具售房的相關發(fā)票。這樣不僅能防止在辦理產權過程中遇到麻煩，還能防止房產開發(fā)商出現不履行合同的行為發(fā)生。

4、在購買工程抵款房的時候，還需注意的就是一定要將約定的價格寫進購房合同中，這樣才能更好的保護自己的權益。