1、定義的不同。商品房是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、產(chǎn)權(quán)年限的不同。商住房屬于經(jīng)營(yíng)性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅房有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

3、相關(guān)稅費(fèi)的不同。50年產(chǎn)權(quán)的商品房，其契稅按3%繳納。普通住宅房初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅費(fèi)3%繳納。

4、貸款條件的不同。購(gòu)買商品房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。購(gòu)買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

5、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的不同。商品房建設(shè)成本要低一點(diǎn)，人防和消防做的不是很高。住宅房通常都是按照公建相關(guān)要求，人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。

購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)?

1、避免定金陷阱

不少的開發(fā)商為了盡快的將商品房給賣出，會(huì)打出許多優(yōu)惠類活動(dòng)，比如交多少錢抵多少錢的一些優(yōu)惠等等。這種活動(dòng)需要交納一定的定金，有些開發(fā)商會(huì)將定金給退回，而有一些開發(fā)商則就會(huì)以各種理由不退。如果遇到了這種要交定金的情況，需要看好定金的合同，避免被騙。

2、避免搶房陷阱

不少的開發(fā)商會(huì)設(shè)計(jì)一些搶房的氛圍，讓許多的購(gòu)房者在同一時(shí)間內(nèi)來看房，購(gòu)房者看到購(gòu)房的人多，就會(huì)不加思考的將房子搶到手;而且開發(fā)商在搶房的前一刻才會(huì)公布房子的價(jià)格，所以要計(jì)算好了之后再?zèng)Q定是否要搶房，以免購(gòu)買到的房子的價(jià)格過高。

3、觀看房屋面積

看房時(shí)開發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者看一下樣板房，許多樣板房的裝修效果會(huì)顯得房子比較的大，但是實(shí)際的面積卻會(huì)很小，所以大家在看房的時(shí)候盡量的看裝修好的房子來做參考。