根據(jù)上海市商品房貸款政策規(guī)定，上海首套房首付比例35%。根據(jù)規(guī)定：居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在上海市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

在上海市已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

上海買房的規(guī)定

一、上海單身：

1.單身，名下有房，限購。

2.單身名下無房子。2011年1月28日前，你和父母可以購買不超過2套的新房。

3.單身名下無房子。你和父母在2011年1月28日前有3套以上(含3套)，限購。

二、上海人：

(一)丈夫和妻子都在上海注冊：

1.2011年1月28日前，夫妻雙方及父母人均不超過2套(含2套)，可購買2套新房。

2.2011年1月28日前，夫妻一方與父母共有3套，另一方無房，可以購買新的。

3.2011年1月28日前，配偶一方與父母共有三套，另一方與父母共有一套，可以購買新房。

4.2011年1月28日前，配偶一方與父母共有3套，另一方與父母共有2套，可購買1套新房。

5.2011年1月28日前，配偶和父母一方有4套以上(含4套)，限購。

(二)配偶一方在上海注冊，對方不是上海戶籍：

1.購買第一份房產(chǎn)證，可以找一個不在上海單獨注冊的人，但必須提供5年社?；蛘?年稅務(wù)證明。

2.要購買兩套房產(chǎn)證，有上海戶口的人必須獲得房產(chǎn)證，否則會受到限制。

注：5年社?；?年納稅是指63個月內(nèi)60個月內(nèi)正常繳納社保或納稅，不含合同簽訂當月。

三、非上海：

1.外地人在上海只能買一套(商品房)

2.非上海家庭在上海，購買住房受到限制，但夫妻雙方必須至少有一份社會保險或個人所得稅，并在購買之日前連續(xù)支付五年以上。

3.外國人在其他地方的房產(chǎn)不算在內(nèi)，只要上海，沒有房產(chǎn)，他們就可以買。

四、特殊客戶群：

(一)本市集體戶口：根據(jù)上海，的戶籍政策但是要注意戶籍證號：比如90，98，97都是在上海登記的戶籍證號。99是上海，戶口而不是上海，戶口，是按照外國戶籍政策執(zhí)行的。

(二)外國或港澳臺同胞：提供一年勞動合同就可以買房。

(三)博士，博士，博士后：要求結(jié)婚并提供學校證明(學歷證明)。五年沒有社保，五年不交稅可以買房。

(四)部隊買房：

1.家庭來源是上海戶籍，按照上海戶籍政策執(zhí)行，單身可以買一套，結(jié)婚可以買兩套。

2.戶籍不在上海的，按照外國戶籍政策執(zhí)行。單身不能買，結(jié)婚可以買一套。