小高層住宅是指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴(頂樓除外)。在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。在現實生活中，人們把普通住宅中建筑高度不超過19米的6層及以下稱為多層，大于等于19米，小于36米的7—11層的樓房稱為小高層。

小高層住宅的優(yōu)點

1、美觀亮麗建筑外表：小高層住宅建筑一般都采用現代風格，它們簡潔明快的外立面，挺拔的體態(tài)令人傾羨，吸引著人們的目光。

2、良好的物業(yè)管理：小高層住宅小區(qū)的物業(yè)管理一般都比較完善，有專人值勤，24小時保證業(yè)主安全，停放自行車、汽車等也不用擔心丟失或損壞。

3、高標準的建筑質量：從建筑質量上講，小高層住宅的建造標準、建造質量要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅，大樓不會下沉變形，折舊年限長。

4、高處風景獨好：小高層住宅視野非常開闊，住的高望的遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則觀賞效果更佳，在自家的客廳時就可以欣賞到窗外美景。

5、自然通風、采光良好：小高層住宅的空氣質量較好，新鮮、濕潤，自然通風、采光良好，這樣可以減少某些家電如空調、電燈的使用頻率，節(jié)省電費。