東莞買小產(chǎn)權(quán)房是不支持的。政府堅決遏制打擊小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房在未取得合法產(chǎn)權(quán)前，禁止任何人出售或出租。不過并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都是違章建筑，我國法律是允許鄉(xiāng)集體在集體土地上建造房子的，只要依法辦理的相關(guān)的審批手續(xù)，它就是合法建筑。但是根據(jù)東莞政府的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)民不能將房屋賣給城鎮(zhèn)居民。

小產(chǎn)權(quán)房通常指的是建立在農(nóng)村集體土地上的房子，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府頒發(fā)的，通常這類房屋只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)登記發(fā)證，不能夠上市交易，相關(guān)部門曾三聲五令的叫停小產(chǎn)權(quán)房。國土部對于小產(chǎn)權(quán)房實行先清理后治理的方法，主要清理在建、未售、侵占耕地的小產(chǎn)權(quán)房。大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房都屬于違章建筑，東莞等城市大力推進拆違工作。

小產(chǎn)權(quán)房購買存在哪些風(fēng)險

第一，法律風(fēng)險。因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到有效維護。

第二，政策風(fēng)險。若購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償;

第三，轉(zhuǎn)讓風(fēng)險。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。