租房備案對租客的主要影響是有效保護承租人的權益。盡管在沒有進行登記備案的情況下，房屋租賃合同仍然合法有效，雙方必須按照合同的規(guī)定履行，但備案可以提供額外的保障措施。具體來說：

1、避免一房多租：備案有助于防止房東將同一房屋同時租給多個租客，從而確保租客的權益不受損害。

2、規(guī)范租賃市場：通過備案，租賃市場變得更加規(guī)范，減少了法律糾紛，為租客提供了一個更加安全和可靠的環(huán)境。

3、保護租客權益：備案不僅有助于確保租客的權益得到保護，還有助于在出現(xiàn)問題時，通過法律途徑解決爭議。

房東不愿意租房備案怎么辦

1、溝通協(xié)商：

嘗試與房東進行深入的溝通，了解他們不愿意備案的具體原因?？赡苁撬麄儗浒噶鞒痰牟涣私猓蛘邠目赡墚a(chǎn)生的費用。向房東解釋租房備案的重要性，包括保障雙方的權益、規(guī)范租賃市場、避免法律風險等方面。提出合理的解決方案，如分擔備案費用、協(xié)助辦理手續(xù)等，以促成雙方的合作。

2、查閱法律法規(guī)：

向房東明確指出，按照法律規(guī)定，租賃期限六個月以上的房屋應當進行備案。

3、尋求法律途徑：

如果溝通無果，可以向當?shù)氐淖》砍青l(xiāng)建設部門、房地產(chǎn)管理部門或相關機構進行投訴或舉報，要求其介入調解或處理。在某些情況下，還可以考慮通過法律途徑解決爭議，例如向法院提起訴訟或申請仲裁，要求房東履行租賃備案的義務。

4、尋求專業(yè)幫助：

咨詢當?shù)氐姆蓪I(yè)人士或相關機構，了解更具體的法律建議和解決方案。在簽訂租賃合同時，請專業(yè)人士協(xié)助審查合同條款，確保合同內容符合法律法規(guī)要求。