樓房一般能使用50年或80年。房子的使用壽命要根據(jù)具體情況來看，首先是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，一般性質(zhì)的民用建筑是50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型或者比較重要的建筑則在80年或以上，當(dāng)然其使用壽命肯定會大于設(shè)計(jì)年限的，如果說自然壽命，與混凝土材料特性，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，還有自然條件的影響都密切相關(guān)。

哪些因素會影響到建筑的使用壽命

1、外力作用

建筑上承載的重量被叫做荷載，荷載的大小是根據(jù)是結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與選型的重要依據(jù)之一，它將會決定建筑的結(jié)構(gòu)、尺度、用料。同時(shí)構(gòu)件的質(zhì)量、尺寸、形狀等又和建筑有著密不可分的聯(lián)系，所以在確定建筑隊(duì)的構(gòu)件方式時(shí)，要充分考慮到外力的影響。

2、自然環(huán)境

在自然界中建筑在使用過程中肯定是會遇到刮風(fēng)下雨情況的，溫度肯定也會發(fā)生一些變化的，陽光的照射將會影響到建筑的使用質(zhì)量與使用壽命的，建筑在設(shè)計(jì)的時(shí)候，要考慮到影響的性質(zhì)與程度，在設(shè)計(jì)的時(shí)候要對一些比較重要的部位做出措施，比如防潮、防水、保溫、隔熱等。

3、人為因素

人們在建筑使用的過程中，肯定是會對建筑造成一些不利的影響，比如機(jī)械的振動、化學(xué)的腐蝕、爆炸、噪聲等。所以在設(shè)計(jì)建筑的時(shí)候因考慮到防震、防腐、防火等一些構(gòu)造措施。

怎樣延長樓房使用壽命

1、科學(xué)設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)時(shí)需考慮到當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、資源等。

2、規(guī)范施工，嚴(yán)格遵從質(zhì)檢要求，嚴(yán)格實(shí)行監(jiān)督的制度。

3、正確使用樓房，不可隨意改動樓房結(jié)構(gòu)，若發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)檢修。

4、定期檢測樓房的安全性，定期維護(hù)。