房貸等額本息的計(jì)算公式是每月還款額等于貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。等額本息還款就是把按揭貸款的本金總額和利息的總額加起來(lái)，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月里，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重每月遞增、利息比重則每月遞減。

銀行房貸還款方式有哪些

1、固定利率還款：固定利率是指在還貸期間，不管銀行貸款利率怎么變化，借款人的房貸利率都會(huì)按照合同中所約定的貸款利率來(lái)執(zhí)行，并不會(huì)跟著銀行貸款利率變化而變動(dòng)。

2、等額本金還款：所謂等額本金是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。

3、雙周還款：雙周還款即雙周供，是指每?jī)芍芫瓦M(jìn)行一次還款，這樣可以加速本金的減少，從而達(dá)到少還房貸利息的目的。不過(guò)，雙周還款對(duì)于工薪族來(lái)說(shuō)，壓力可是很大的，如果你的月薪不足以支付兩次房貸，那么你最好還是別用這種方式了，否則給自己帶來(lái)逾期還貸記錄，那可就不好了!

4、等額本息還款：如果借款人的收入穩(wěn)定且不高，不妨考慮采用等額本息還款。所謂等額本息，說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是借款人每月的還款數(shù)額一樣，但利息的比重會(huì)逐月降低。雖然這種還款方式的壓力小，但總利息支出較多。這對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生或者事業(yè)剛起步的人群來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是最好的選擇了。