商業(yè)貸款提前還款利息分為全部提前還款和部分提前還款，兩種方式計(jì)算利息的方式不同，具體如下：

1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的違約金”購(gòu)房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

商業(yè)貸款買房提前還款的注意事項(xiàng)?

1、提前還款是否要繳納手續(xù)費(fèi)。貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，

2、由于銀行受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)形象等因素的影響而沒有向貸款人收費(fèi)。貸款合同中對(duì)提前還款都有相應(yīng)的規(guī)定，在準(zhǔn)備提前還款錢，建議查一下合同，看看自己此時(shí)提前還款是否違約。如果沒有違約，可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的還款資金。

3、辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并約定還款日期，然后在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項(xiàng)存到指定的存折上，然后由銀行自動(dòng)扣收。

4、貸款人還需要注意的是各家銀行對(duì)提前還貸沒有次數(shù)的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，只是還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，在辦理提前還貸時(shí)，要事先問清，避免不必要的麻煩。