北京物業(yè)費標準是：2.04元/平/月。其中，保潔費：3元/戶/月。生活垃圾清運費：2.5元/戶/月。保安費：5元/戶/月。綠化費：0.055元/平/月?；S池清掏費0.025元/平/月。普通住宅管理費：0.292元/平/月。普通住宅小修費：0.152元/平/月，不含戶內(nèi)部分。公共維修費：0.083元/平/月。電梯運行維護費：1.347元/平/月。高壓：0.063元/平/月。

哪些情形業(yè)主可免交物業(yè)費？

1、因為房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致尚未交房，物業(yè)費需由開發(fā)商繳納。

2、物業(yè)公司因為履行物業(yè)合同上的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交物業(yè)費，但需提供供相應(yīng)的證據(jù)。

3、小區(qū)物業(yè)公提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準，小區(qū)業(yè)主也可拒交物業(yè)費。

4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件，表明小區(qū)物業(yè)不正規(guī)，小區(qū)業(yè)主也可拒交。

5、小區(qū)物業(yè)擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的，小區(qū)業(yè)主也可有權(quán)不交物業(yè)費。

物業(yè)管理費如何收取

物業(yè)管理費收取標準要遵從一些原則：

1、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。

3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。

4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。

5、公平原則。

如何處理物業(yè)管理收費糾紛

(一)購房者為避免糾紛可采取如下措施：

1、簽署物業(yè)管理公約時，應(yīng)就有關(guān)收費的條款仔細審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署。

2、盡早成立物業(yè)管理委員會，簽訂物業(yè)管理合同，對住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。

(二)糾紛出現(xiàn)后，可以采取如下措施進行解決：

1、業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會反映，由管委會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。

2、不能協(xié)商解決的，有關(guān)收費標準又是由物價部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據(jù)物業(yè)管理實際發(fā)生的費用，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見重新核定。

3、物業(yè)管理公司認為有關(guān)費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協(xié)商一致后提價，一方面可提請物價部門根據(jù)有關(guān)費用的變化情況調(diào)整其標準。