1、目的不同。開(kāi)發(fā)商：開(kāi)發(fā)商主要就是找項(xiàng)目，簽地皮，辦理相關(guān)手續(xù)和對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行建設(shè)等。投資商：投資商就是進(jìn)行投資的商人商家，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行考核，認(rèn)為有投資潛力就進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，以期回報(bào)。

2、盈利方式不同。開(kāi)發(fā)商是以銷(xiāo)售為盈利模式，付出更多的精力和金錢(qián)。投資商就是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行考核，認(rèn)為有投資潛力的才會(huì)進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，從而在其中獲得回報(bào)。

3、靈活性不同。開(kāi)發(fā)商是實(shí)干者，存在負(fù)債過(guò)高，存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，不但要具備融資、工程管理、銷(xiāo)售能力，還要有申報(bào)開(kāi)發(fā)手續(xù)的關(guān)系，一個(gè)項(xiàng)目從決定到完工可能需要幾年的時(shí)間，不容易抽身。投資商是出資金、看回報(bào)的人，會(huì)很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為賺錢(qián)的工具，見(jiàn)好就收。市場(chǎng)不景氣時(shí)會(huì)收縮甚至“斬?cái)唷?，做另外一個(gè)項(xiàng)目，能及時(shí)抽身。

買(mǎi)房之前如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？

1、“五證”要齊全

看房的時(shí)候大家不要跟置業(yè)顧問(wèn)侃天侃地，先要看清楚開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建設(shè)工程開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開(kāi)發(fā)商才能夠有資格進(jìn)行預(yù)售。

2、看等級(jí)資質(zhì)

開(kāi)發(fā)商的等級(jí)可以分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商通常有著一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級(jí)要強(qiáng)很多。如果是一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商擁有二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。所以購(gòu)房者在咨詢的時(shí)候可以詢問(wèn)銷(xiāo)售顧問(wèn)也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站，查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。

3、搜集相關(guān)資料

購(gòu)房者應(yīng)該提前看一下開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，比如：開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、實(shí)時(shí)樓盤(pán)、拿地情況等等等。另外很多當(dāng)?shù)氐拿襟w對(duì)于開(kāi)發(fā)商也會(huì)有一些報(bào)道，大家也可以多多關(guān)注，特別要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決方法。我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。

4、查看業(yè)主論壇

一個(gè)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。所以說(shuō)，如果是之前已經(jīng)有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的樓盤(pán)，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤(pán)發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇里肯定會(huì)有相關(guān)的討論，業(yè)主們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是非常有用的。

5、實(shí)地考察樓盤(pán)

實(shí)地考察是買(mǎi)房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的推銷(xiāo)，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^(guò)項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤(pán)的品質(zhì)，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。