樓房開盤是指已經取得銷售許可證的樓盤，對外界購房者進行預售宣傳而開展的活動。一般有舉行開盤活動的樓盤項目都是證件齊全，合法并允許對外預售的。而房地產開盤不僅僅是為了對外宣傳預售，更重要的是地產商想要更快回籠資金，來保證商品房建設資金充足，開盤的前提是拿到相關部門發(fā)放的銷售證。

假若是期房樓盤項目開盤的話，房子都是還在建設之中的，開盤就只是預售而已，也就是購買該房產的話，只能簽訂和辦理購房合同，還可以以辦理銀行按揭貸款等，但是房子是不能入住的，要交房之后才能入住，這也是現(xiàn)在大都是房地產項目現(xiàn)狀，開盤和交房的時間至少相差一兩年。如果是現(xiàn)房開盤的話，房子是已經建好，甚至有裝修好，開盤購買的話就可以交房裝修或直接入住。

一般開盤前需要先對該樓盤房產進行定價，還需要去當?shù)胤抗芫诌M行價格備案，只有通過備案后的定價才能作為該房產的價格對消費者公布，一般定價在開盤之前是不會對購房者公布的，因為一旦價格定下來，就不能再修改了。

新開盤的樓房怎么選

1、采光：因為現(xiàn)在很多樓盤都是預售，不能到現(xiàn)房中實際勘察，只能根據(jù)沙盤、規(guī)劃以及戶型朝向來定，所以選擇新房時，應該盡量選擇太陽可以直曬的地方，注意避免西曬。

2、戶型：購房不能一味聽從售樓人員的片面之詞，注意在購房之前做好功課，尤其是戶型大小，確定好各功能戶型之后，還要考慮各個空間是否寬敞，以免給日后生活帶來不便。

3、陽臺：現(xiàn)在房價很高，大多戶型都會比較緊湊，所以陽臺就會顯得格外重要，但因為有些陽臺是不能封起來的，所以購買之前必須先確認清楚，盡量選擇與客廳等公共區(qū)相連接的。

4、用途：隨著社會的發(fā)展，不少購房者其實不是因為居住才買房的，所以購房者必須結合實際情況，如果用于投資，因為中間樓層價格一般會更高，所以中上樓層會比較有優(yōu)勢。