1、首套房貸優(yōu)惠政策

房產(chǎn)證上寫上了夫妻雙方的名字，那表示夫妻雙方名下都擁有了房產(chǎn)，而如果房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字，那另外一方想要買第二套房產(chǎn)，那依然可以享受首套房政策優(yōu)惠，特別是在現(xiàn)在離婚率居高不下的情況下，誰(shuí)也不知道自己會(huì)不會(huì)離婚，一旦離婚并且想要買房，那可就難了，可以說(shuō)難度上升了一倍都不止。

2、不利于買第二套房

要知道國(guó)家對(duì)于第二套房可是有規(guī)定的，就拿首付款而言，首付款需要達(dá)到60%左右，動(dòng)輒上萬(wàn)的房?jī)r(jià)下，六七十萬(wàn)可是一筆大額數(shù)目，這是第一點(diǎn)。第二點(diǎn)是因?yàn)槿绻蚱揠p方名字都在房產(chǎn)證上，也就是說(shuō)名下已經(jīng)擁有了房產(chǎn)，即使你還清了貸款，那再買房也算第二套，再者夫妻雙方有貸款購(gòu)房的記錄，即使這套房子已經(jīng)賣掉了，在買房也算第二套，而如果房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字，那在購(gòu)買第二套房產(chǎn)上能降低很大的阻力。

3、財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題

房產(chǎn)證上寫上夫妻雙方的名字，特別是對(duì)于那些在結(jié)婚后要求對(duì)方把自己的名字加上去的家庭，一旦婚姻破裂走向離婚的話，那問(wèn)題就馬上來(lái)了，最大的家庭資產(chǎn)該如何分割?比如說(shuō)男方在婚前買房，婚后夫妻兩人一起承擔(dān)貸款，那房子怎么分?再比如說(shuō)婚后依然是男方獨(dú)自還貸，房子又怎么分?如果說(shuō)男女一人一半，這在法律層面是理所應(yīng)當(dāng)，畢竟房產(chǎn)證上是有兩個(gè)人的名字，但心里愿不愿意就只有自己知道了，所以一旦離婚涉及到房子，那想要完美解決真的很難，即使對(duì)簿公堂也是如此。

房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字的弊端

1、在辦理房產(chǎn)權(quán)的變更等相關(guān)手續(xù)時(shí)，必須兩個(gè)人都同時(shí)到場(chǎng);

2、在面對(duì)離婚時(shí)，還有可能需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

房產(chǎn)證上要不要寫上兩個(gè)人的名字

1、房產(chǎn)證登記誰(shuí)的名字，房子就屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)

盡管房子屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，但是在房產(chǎn)證上寫雙方名字就屬于雙方所有嗎?其實(shí)并非如此。就算房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字，但是具體情況還是要看出錢的人是誰(shuí)。因?yàn)橛胁糠址慨a(chǎn)可能是夫妻兩人共同出錢，然而也有部分房產(chǎn)是某一方單獨(dú)出錢或父母出資，這些情況在登記房產(chǎn)證時(shí)都會(huì)考慮在內(nèi)。當(dāng)然，若是兩人共同申貸，那么在登記房產(chǎn)時(shí)，建議寫上兩個(gè)人的名字，這樣房貸審批的速度會(huì)快些。

2、房產(chǎn)證上登記雙方的名字，可能會(huì)影響第二套房的購(gòu)買

有部分人在結(jié)婚以后，手上會(huì)有一大筆，此時(shí)大多數(shù)家庭都會(huì)有購(gòu)買二套房的打算。若雙方在結(jié)婚時(shí)，首套房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字，這顯明是不劃算。由于目前對(duì)購(gòu)房有了硬性規(guī)定。比如：大家在購(gòu)買首套房時(shí)會(huì)享受優(yōu)惠，但首套房的房產(chǎn)證上寫了雙方名字，因此在購(gòu)買二套房時(shí)將無(wú)法享受此優(yōu)惠，并且首付也會(huì)相應(yīng)的提高。

3、房產(chǎn)證上的名字會(huì)對(duì)遷居其它城市買房產(chǎn)生有影響

部分家庭在當(dāng)?shù)匾奄I房，但是考慮到今后的發(fā)展，難免會(huì)想在其他城市買房。若是房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人名字，那么到其他城市買房就會(huì)相對(duì)的麻煩一些。