提前還房貸是否劃算，要根據(jù)自己的情況來(lái)決定。如果資金有一定的余錢，而且手里有一些閑錢，那么提前還房貸是非常有利的。如果資金比較緊張，那就不建議了。另外提前還款也要看具體哪種情況了。

對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，判斷是否需要提前償還個(gè)人貸款，最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高于貸款利率，則考慮將資金更多用于投資;反之則可以考慮部分或全部?jī)斶€貸款。當(dāng)然，還需要為日常生活支出與未來(lái)養(yǎng)老、醫(yī)療等留足資金。扎堆提前還貸并不可取。

從還款方式看，一般來(lái)說(shuō)等額本金的還款方式前期償還本金多、利息少，相比來(lái)說(shuō)提前還款會(huì)更劃算一點(diǎn);等額本息的還款方式前期償還利息多、本金少，如果還款已過(guò)一半，其實(shí)可以不考慮提前還款。另外，如果是公積金貸款，由于利率顯著低于市場(chǎng)上一般貸款的利率，也可以不用考慮提前還款。

提前還房貸利息怎么算?

若提前結(jié)清，利息則截止到還貸日為準(zhǔn)，按實(shí)際天數(shù)收取。

若是提前還部分，則按剩余貸款本金、原貸款利息、原還款方式重新計(jì)算，至于是選擇縮短年限還是減少月供，就需要用戶去權(quán)衡選擇，選擇不同，則利息也會(huì)存在差異。舉例說(shuō)明，假定客戶貸款100萬(wàn)，貸款利息為5.3%，貸款期限為20年，已還了5年，準(zhǔn)備提前還30萬(wàn)，分別以等額本息和等額本金方式來(lái)討論說(shuō)明：

1、等額本息

等額本息，是指每月月供保持固定不變，其中本金所占比例將逐月增加，利息所占比例逐月遞減，計(jì)算公式：每月月供額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。

按此公式推算得出，還貸5年后，此時(shí)剩余本金還有838974.32元，再減去提前貸款金額后，剩余本金還有538974.32元，按照還款方案不同，具體情況如下：

縮短年限：在保持月還款額基本不變的情況下，此時(shí)還款期限被縮短為 99個(gè)月，每月月供額為6732.71元，還需支付的利息總額為127563.75元，相比于正常還款節(jié)省的利息為 251414.77元。

減少月供：在保持還款期限不變的情況，提前還款后，每月月供由原來(lái)的6766.4元，變成4346.88元，此時(shí)還需支付的利息總額為243463.58元，相比于正常還款節(jié)省的利息為135514.94元。

2、等額本金

等額本金，是指將貸款總額均攤到每個(gè)月中，月供中的還款本金保持不變，而利息則隨本金的減少，而增逐月遞減，月供額表現(xiàn)的趨勢(shì)則為逐月遞減。計(jì)算公式：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額) ×月利率。

按此公式可推算得出，還貸5年后，此時(shí)剩余本金還有750000元，再減去提前貸款金額后，剩余本金還有550000元，按照還款方案不同，具體情況如下：

縮短年限：在保持月還款額基本不變的情況下，此時(shí)還款期限被縮短為60個(gè)月，還需支付的利息總額為60618.75元，相比于正常還款節(jié)省的利息為239162.50元。

減少月供：在保持還款期限不變的情況，此時(shí)還需支付的利息總額為179868.75元，相比于正常還款節(jié)省的利息為119912.50元。

此外，很多銀行可為用戶提供一次更改還款方式的機(jī)會(huì)，若提前還貸后，又更換了還款方式，那又是另外一種結(jié)果了，建議通過(guò)房貸計(jì)算器，自行計(jì)算一下。