買房車位沒有產(chǎn)權(quán)不可以買。沒有產(chǎn)權(quán)的車位只能租賃，且租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。車位買賣的標(biāo)準(zhǔn)在于是否具有產(chǎn)權(quán)證，物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的車位不得出賣。

買車位應(yīng)注意哪些問題

1、車位種類與產(chǎn)權(quán)的關(guān)系

不能辦產(chǎn)權(quán)證的車位有兩種：一是通過在地上畫線和編號來確定的車位，該車位占用的是業(yè)主共有的場所，所以無法獨立擁有產(chǎn)權(quán)。二是人防工程改建的地下停車場，我們都知道人防工程的產(chǎn)權(quán)屬于國家，不屬于開發(fā)商和業(yè)主所有，所以無法辦理產(chǎn)權(quán)。

能辦產(chǎn)權(quán)證的車位也有兩種情況：一是樓盤建設(shè)時獲得規(guī)劃許可證而建設(shè)的具有獨立面積的車庫，里邊的車位可以出售，也可以辦理產(chǎn)權(quán)。二是非人防工程改建，又不占用社區(qū)公攤，經(jīng)過政府審批的車位，也可以辦理產(chǎn)權(quán)。

2、人防車庫禁止買賣

人防車庫作為車位的一種特殊存在，其所有權(quán)屬于國家的，開發(fā)商無權(quán)處置屬于人防工程改建而成的車位，只能暫時租給用戶，而不能進(jìn)行買賣。而且一旦發(fā)生災(zāi)害、意外等需要使用該人防工程時，一切使用者都要讓位于人防工程的本質(zhì)屬性。

3、二次交易后與原房主進(jìn)行車位交接

如果某個車位的原房主將房屋售出，那么現(xiàn)任房主就要與原房主辦理車位的移交工作。如果原房主的車位使用合同已經(jīng)到期，此時現(xiàn)任房主就可以放心的與物業(yè)重新簽訂車位租賃或者買賣合同，如果原房主的車位使用合同沒有到期，關(guān)于該車位的使用問題就需要兩者進(jìn)行協(xié)商了。

4、一切細(xì)則要求都要寫進(jìn)合同

無論是買房還是買車，為了避免不必要的糾紛，最好還是用合同來約束雙方。包括車位的位置、面積、價格、使用權(quán)期限等問題都要在合同中標(biāo)明。買房買車都是為了生活的舒心，麻煩與糾紛能少則少。

5、不能使用公積金貸款

住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。

6、實地勘察車位

在購買車位前，購房者還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。