買房合同丟了是要緊的，因為購房合同是購房者與開發(fā)商之間設(shè)立、變更、終止房屋買賣關(guān)系的協(xié)議，是買賣雙方房屋交易的重要憑證，對買賣雙方具有約束力。如果購房合同丟失，可能會影響購房貸款、辦理房產(chǎn)證、房屋驗收等環(huán)節(jié)。因此，購房者應(yīng)該盡快與開發(fā)商聯(lián)系，核實購房合同的實際情況，并采取相應(yīng)的補救措施，以確保自己的權(quán)益不受影響。

如果在預售登記前丟失了購房合同，可以重新簽訂一份購房合同;但如果是在預售登記后丟失了購房合同，則需要在報紙上刊登聲明合同作廢，并滿三個月后才能再辦理變更登記。

買房合同簽訂的時候要注意什么

1、簽合同前查看開發(fā)商五證。

為了避免自己買到的房子因為開發(fā)商手續(xù)不全，無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，在簽合同之前，購房者應(yīng)該先查看一下開發(fā)商的五證，五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》。

2、使用規(guī)范的房屋買賣合同。

首先，購房者在簽合同時，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當選擇建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

3、查看土地性質(zhì)。

由于土地性質(zhì)的不同，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也會不同，買房簽合同時一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關(guān)系到以后水電氣等費用的繳納價格。

4、確定交房日期。

如果購房者購買的是期房那個，簽合同的時候，要在合同內(nèi)確認一下交房日期，近年來，開發(fā)商因為資金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會給著急入住的購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

5、看清違約條款。

大多數(shù)購房合同中很多違約條款都是針對購房者的，而對賣房者則約定不明確。如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方協(xié)商，明確約定賣房者的責任條款。

違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護自己。

6、注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項。

購房者在簽合同時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

7、注意補充協(xié)議。

一般開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。比如將開發(fā)商答應(yīng)給購房者贈送車庫或者儲藏室、閣樓等約定都簽進補充協(xié)議中。沒有白紙黑字寫下來的東西，開發(fā)商賴賬的可能性是很大的，所以不能只是與開發(fā)商進行口頭約定，而應(yīng)該將開發(fā)商所有的承諾都寫入合同里。

8、注意合同陷阱。

空白條款很容易讓他人鉆空子，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要注意合同中是否有空白條款，有空白條款的，要用一道橫線或斜線劃上，表示此處無內(nèi)容。不然等你簽完合同后，可能會在你不知情的情況下多出幾個不利于自己的條款。