1、概念不同：老年公寓是一種公寓式的老年住宅，具有餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是一種綜合管理的住宅類型，既能體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老，又能享受社會提供的各種服務(wù)的老年住宅，屬于養(yǎng)老設(shè)施范疇。而養(yǎng)老院主要為老年人提供集體居住，擁有比較完善的輔助服務(wù)設(shè)施，養(yǎng)老院作為社會養(yǎng)老方式之一，滿足老年人對生活的照料、護理康復(fù)、精神關(guān)懷等方面的需要。

2、性質(zhì)不同：養(yǎng)老院多為民間養(yǎng)老設(shè)施，屬于自負盈虧的商業(yè)服務(wù)性質(zhì)，而老年公寓是由政府和社會力量按照市場原則建設(shè)的老年人專用單元樓。

3、設(shè)備不同：老年公寓樓內(nèi)設(shè)有醫(yī)務(wù)室、活動室、健身房和食堂，配備各類服務(wù)人員，而養(yǎng)老院的設(shè)備沒有老年公寓的設(shè)備多，都是提供給老人用的。

4、居住方式不同：養(yǎng)老院是集體住宿的住院養(yǎng)老方式，而老年公寓是獨立居住在單元房的居家養(yǎng)老方式。

5、權(quán)屬不同：老年公寓可以買賣和租賃，但是養(yǎng)老院的居室只能租賃。

老年公寓的特點

1、老年公寓能為中高經(jīng)濟實力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟發(fā)達的大城市，存在著一批占當(dāng)?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將近6%以上的中高收入老年群體，他們認為養(yǎng)老條件，無論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平方面都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求，因此他們逐漸關(guān)注能夠滿足其養(yǎng)老需求的新型養(yǎng)老模式--老年公寓。

2、老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點。我國人口眾多，經(jīng)濟發(fā)展不均衡，人口貧富差距懸殊，并且屬于低福利水平國家，所以政府主要關(guān)注并解決社會“低?！薄ⅰ拔灞！钡忍幱谌鮿莸睦夏耆巳旱酿B(yǎng)老問題，而對中高收入人群養(yǎng)老生活關(guān)注的較少，只有一些粗放的政策，并且在現(xiàn)實運用過程中可操作性差。同時由于老年公寓屬于新興事物，它是老年人社會化養(yǎng)老和社會化投資并企業(yè)化經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)的混合體，有關(guān)部門在政策制定和操作方面相對滯后，所以一般開發(fā)商在稅費減免、金融支持方面得不到相應(yīng)的優(yōu)惠，對于具有社會化養(yǎng)老性質(zhì)的老年公寓，開發(fā)商需要完全按照市場條件解決項目立項、項目審批、資金籌措等一系列問題。由于以上原因，老年公寓運營需應(yīng)遵循市場規(guī)律，走“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的道路。