1、農(nóng)村村民建住宅，首先向本集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出申請;

2、村民委員會接到農(nóng)戶建房申請后，應(yīng)當(dāng)在本村或者該戶村民所在的村民小組，將農(nóng)戶成員人數(shù)、建房位置、宅基地和建筑占地面積、建筑方案等相關(guān)信息張榜公布，公布期限不少于30日。

公布期間無異議的，村民委員會應(yīng)當(dāng)在申請表上簽署意見后，連同建房申請人的書面申請報送鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府;公布期間有異議的，村民委員會應(yīng)當(dāng)召集村民會議或者村民代表會議討論決定。

3、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當(dāng)在接到村民委員會報送的申請表和建房申請人的書面申請后20日內(nèi)，會同鎮(zhèn)(鄉(xiāng))土地管理所進(jìn)行實地審核。

審核內(nèi)容包括申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃、擬建房位置以及層數(shù)、高度、風(fēng)貌是否符合標(biāo)準(zhǔn)等。

4、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府審核完畢后，應(yīng)當(dāng)將審核意見連同申請材料一并報區(qū)(縣)規(guī)劃資源行政管理部門;區(qū)(縣)規(guī)劃資源行政管理部門會同區(qū)(縣)農(nóng)業(yè)農(nóng)村行政管理部門初核后，由區(qū)人民政府審批建房用地。審批應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)完成。

建房用地批準(zhǔn)后，由區(qū)人民政府發(fā)給用地批準(zhǔn)文件;由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府發(fā)給鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

值得注意的是，新修訂的《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)。據(jù)此，上述“區(qū)政府審批建房用地”的步驟可能于2020年新法施行后免除。

5、區(qū)人民政府和鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當(dāng)將農(nóng)戶建房的審批結(jié)果張榜公布，接受群眾監(jiān)督。

6、經(jīng)批準(zhǔn)建房的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)在開工前向鎮(zhèn)(鄉(xiāng))土地管理所申請劃定宅基地范圍。

鎮(zhèn)(鄉(xiāng))土地管理所應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)，到實地丈量劃定宅基地，并通知鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府派員到現(xiàn)場進(jìn)行開工查驗，實地確認(rèn)宅基地內(nèi)建筑物的平面位置、層數(shù)、高度和風(fēng)貌。

農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照用地批準(zhǔn)文件、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和施工圖紙的要求進(jìn)行施工。

7、農(nóng)戶建房完工后，應(yīng)當(dāng)通知鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府進(jìn)行竣工驗收。鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當(dāng)在接到申請后的15日內(nèi)，到現(xiàn)場進(jìn)行驗收。

鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當(dāng)提前通知鎮(zhèn)(鄉(xiāng))土地管理所，由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))土地管理所派員同時到實地檢查農(nóng)戶建房是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。

經(jīng)驗收符合規(guī)定的，鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當(dāng)將驗收結(jié)果送區(qū)建設(shè)行政管理部門備案。

什么情況下不能申請建房

1、自從國家在推出農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)政策之后，許多的農(nóng)民都將自己的宅基地出售給了本村的其他人，這類農(nóng)民將將不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。

2、原有宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)民，國家對于農(nóng)村宅基地的使用面積有著十分嚴(yán)格的規(guī)定，但是如今許多的農(nóng)村家庭的宅基地的面積都超過了規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，未來這一類的農(nóng)民也不能夠在農(nóng)村進(jìn)行重新申請宅基地去修建房屋。

3、一戶多宅的農(nóng)民，隨著國家一戶一宅政策的開展之后，將會全面的清理農(nóng)村一戶多宅等相關(guān)的問題，而對于多余的宅基地將會采用付費試用、有償退出以及復(fù)耕補貼等方式進(jìn)行處理，而擁有著多余宅基地的農(nóng)民也不能夠在申請宅基地修建房屋。