1、商業(yè)貸款二套房貸利率，按照1.2倍的基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行，基準(zhǔn)利率為4.90%，執(zhí)行利率在5.88%-6.37%。

2、公積金貸款二套房貸利率，按照1.1倍的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸利率就在3.575%左右。

第二套房貸款首付多少

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業(yè)貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。

二套房貸款怎么辦理

1、買房人與賣房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。

2、符合條件的買房人向銀行提出借款申請(qǐng)，提供有關(guān)材料。

3、買賣雙方到銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。

4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。

5、銀行進(jìn)行審批。

6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，買房人到銀行辦理貸款手續(xù)。

7、買房人與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。

8、買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證交給銀行辦理抵押登記手續(xù)。

9、借款合同生效后，銀行根據(jù)借款合同發(fā)放資金。

10、買房人按月還款。

11、買房人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。