買一套房子是我們生活中的一件大事，有很多的家庭*的目的就是想要買一套屬于自己的房屋，讓家里人住的更舒適一些，所以大家在買房的時候，一定要注意到底是還建房還是商品房，下面給大家介紹一下，還建房和商品上的區(qū)別都有哪些?

　　1、性質(zhì)不同

　　還建房大多數(shù)是指這一塊土地視為集體所擁有，比如說拆遷的時候以村為單位，這些土地就不是為個人所擁有，是為集體所擁有。

　　商品房指的是由開發(fā)商在拿下這一塊土地地皮之后，在這塊地皮上面所開發(fā)建造的樓盤，這類房子是屬于個人擁有的，而非集體擁有。

　　2、*不同

　　還建房他是由于集體擁有的，所以這一類的房子在交房的時候，是不能夠馬上辦理處兩證，需要再等兩年之后或者是五年之內(nèi)，才能夠辦出房產(chǎn)證明，其中的土地證明，除非是由村委的負責(zé)人去土地局，將集體證明進行分割成一個個的個人小證。

　　3、取得*不同

　　還建房是通過拆遷補償?shù)?所得的。

　　商品房是通過個人購買所得的。

　　4、交易稅費不同

　　土地為劃撥地的還建房在交易的過程中，是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金。

　　商品房沒有交易稅費。