容積率和綠化率是買房需要注意的細節(jié)問題，因以要特別注意。而什么是容積率和綠化率，現在我們一起來看看吧。

什么是容積率和綠化率

容積率，就是指在一定的土地上，所有的建筑面積除以建筑總的地面面積，從而得出的一個比值。此外，容積率也被稱作是一個小區(qū)的建筑密度大小，要是容積率小的，居住密度就會比較小，舒適度就會更高。相反，容積率大的，居住就會有所欠缺。

而綠化率，就是指這個小區(qū)中，各類的綠地面積加起來的總和，除以小區(qū)內用地的總面積，得出的一個數值。不過，要注意，關于綠化率這個說法，一般是禁用于開放商蓋建的樓盤中，并不在法律法規(guī)中體現。

購買住房需要注意什么

1、在購買房子的時候，需要看小區(qū)的整體概況，如房子的周邊環(huán)境是好是壞，是否有完善的配套設施。以及看小區(qū)內部的綠化率和容積率是多少，只有在規(guī)定的范圍內，才能確保正常的居住舒適度。

2、若是為了自家小孩子讀書的話，則需要選擇學區(qū)房，方可給自家的小孩子提供良好的就讀環(huán)境，只是學區(qū)房的價格普遍會偏貴，因而要根據實際情況來看。

3、小區(qū)周邊的交通是否便利，也是很重要的，便于后期的正常出行。再就是樓層的問題，要是家中有老人的話，那么選擇的樓層需是底層，便于出行。而年輕人的話，可選擇高層，居住舒適度會更高。

小編總結：什么是容積率和綠化率，以及購買住房需要注意什么，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。容積率和綠化率是衡量一個小區(qū)的重要標準，確保其在合適的范圍內，否則會影響到后期的居住，帶來不必要的麻煩。