上海作為國際化大都市，也是我國有限的幾個超一線城市之一，其2018年買房限購政策自然格外引人關(guān)注。包括很多換房族也在看上海二套房政策都有哪些?因此小編特意整理了以下資料，希望能夠給大家?guī)韼椭?/p>

一、上海二套房最新政策

1、二套房首付比例

上海市范圍內(nèi)購買第二套普通性住房，房貸首付比例為50%，購買第二套非普通性住房，房貸首付比例為70%。

2、二套房貸款利率

根據(jù)新政策的調(diào)整規(guī)定，市民購買二套普通性住房的貸款利率會比之前上調(diào)10%左右。

3、二套房貸款額度

根據(jù)新政策的調(diào)整規(guī)定，市民購買二套普通性住房的個人貸款最大額度會比之前下降10%左右。

4、二套房貸款受到公積金政策的限制

根據(jù)新政策的調(diào)整規(guī)定，市民購買二套普通性住房之前，如果已經(jīng)有2次公積金貸款記錄，那么就會被限制使用公積金貸款買房。

二、 上海市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、父母名下有房，以未成年子女的名字來購置房產(chǎn)的情況，認(rèn)定為二套房。以未成年子女名字購置房產(chǎn)，長女長大成人以后購置房產(chǎn)貸款的時候，認(rèn)定為二套房。

2、個人名下有房，不管之前是全款購置的房產(chǎn)還是貸款購置的房產(chǎn)，再次購置房產(chǎn)貸款的時候，認(rèn)定為二套房。如果之前貸款買過房，在房管局查不到房產(chǎn)記錄，但是在銀行的個人征信系統(tǒng)能夠查到房貸的相關(guān)記錄的話，再次購房也算是二套房。

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