購房合同在先。因為在房產交易的流程中，買房的合同是與開發(fā)商售樓處簽訂的，這是在購房現(xiàn)場進行，只有完成這一步后，合同才生效，才能把合同進行網(wǎng)簽，去房管局進行網(wǎng)簽備案。所有兩者的順序是先進行購房合同的簽訂，再去房管局網(wǎng)簽的。

買房簽合同流程是什么

1、購房者認購;購房者交定金(拿收據(jù));開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付;開發(fā)商將首付款打到房產局的資金監(jiān)管賬戶;開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同;通知購房者再次簽訂備案合同;開發(fā)商將備案合同送到房產局審核蓋章;辦理相關貸款手續(xù)。

2、一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

3、購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，也可以作為合同的附件，并且對房屋質量方面的問題(墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進行明確的約定。

買房先簽合同還是交錢

1、先簽合同，交定金，約定一個過戶時間，過戶當天付清剩余房款。

2、為避免風險，應該先簽訂合同再付款，你們的交易依據(jù)的是合同條款。先付款后簽合同，容易陷入被動局面。

3、首先一定不要先交錢!談好價錢后要求先打印合同樣本出來，務必詳讀，很多都是霸王條款，都是有利于賣方的，賣方違約的賠償非常低，需要協(xié)商。先交了定金你就喪失了協(xié)商資格。

4、問清楚是否有附加合同。都明白了再交錢簽定金協(xié)議。團購費是個坑，交了不給發(fā)票，不會計入房款，賠償時候也沒它。交首付款簽正式合同。