安置房是由政府在城市道路建設或其他公共設施建設項目中對被拆遷住戶進行安置所建的房子。這些房屋通常是作為對被拆遷人或承租人的住房補償，以便他們能夠在新地點重新定居。

安置房的建設旨在滿足因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而需要進行拆遷的居民的需求。安置房的特點包括戶型適中、質量相對穩(wěn)定，且大多數(shù)為多層建筑。與普通商品房交易相比，安置房的買賣受到法律、法規(guī)以及地方政府相關政策的影響和約束。

通常情況下，被拆遷人在不需要自己出資的情況下獲得安置房，但可能需要支付超出原有房屋面積的成本價。

需要注意的是，并不是所有安置房都能夠辦理產權證，只有土地歸國家所有的安置房才能辦理產權證，而集體土地上的安置房則無法辦理產權證。此外，安置房的交易可能會涉及到復雜的權益歸屬問題，因此在考慮購買安置房時應仔細評估潛在的風險和限制。

購買安置房需要注意哪些問題

1、產權問題：確保安置房擁有合法產權證，因為只有擁有產權證的安置房才能合法上市交易并落戶。如果安置房為集資土地且未辦理產權證，則可能存在交易風險，這類房子通常被稱為小產權房，沒有產權證也無法得到法律保護。

2、房屋質量和貸款問題：檢查安置房的建造質量，特別是對于那些沒有產權證的安置房，可能需要特別注意是否存在偷工減料的情形。此外，如果安置房尚未辦理產權證，可能無法通過銀行貸款，因此考慮其他融資途徑或分期付款的方式。

3、交易時間和限制：有些安置房可能會受到政府在交易時間上的限制，以避免低價影響樓市。在這些限期內，可能不允許安置房上市交易。因此，了解具體的交易政策和限制非常重要。

4、合同和公證：在簽訂合同時，應詳細約定房產過戶和交房的時間，并要求共有人簽名確認。必要時，可以考慮辦理公證手續(xù)，以減少未來可能出現(xiàn)的問題。

5、了解安置房的性質：核實安置房的土地性質，如果是國有土地并且已辦理相關手續(xù)，那么安置房是可以辦理產權證的。反之，如果是集資土地而未辦理產權證的小產權房，則存在較大交易風險。

6、明確房屋對安置拆遷對象是否有限制：了解安置房是否享受政府有關補貼以及是否有相關的限制，這些信息對于評估潛在的風險非常有幫助。

7、物業(yè)管理和服務：考慮到安置房可能與一般商品房在物業(yè)管理和服務上有差異，選擇戶型和地段較好、物業(yè)管理完善的安置房，以提高居住體驗。

8、預算和時間安排：根據自身的財務狀況和未來的居住需求，合理規(guī)劃預算和時間安排，確保整個過程順利進行。