全國首套房貸款平均利率則為5.32%。根據(jù)某機構(gòu)對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸款平均利率則為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環(huán)比下降11BP。

首套房貸有什么優(yōu)惠嗎

1、銀行首套房貸利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

2、想要按照購買“首套房”享受各種稅費，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

3、多地銀行開始調(diào)整首套房貸優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據(jù)今年的任務指標完成情況來調(diào)整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房優(yōu)惠。

首套房二套房房貸利率的區(qū)別

首套房房貸利率一般執(zhí)行基準利率，但是個別銀行有首套房最低貸款利率8.5折優(yōu)惠的政策。二套房房貸利率一般執(zhí)行基準利率的1.1倍。

中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。