1、類(lèi)別不同：工抵房指的是工程抵款房，這是一種房屋的實(shí)體，就是把工抵房折算成貨幣后再交給工程建筑方的房屋。2、風(fēng)險(xiǎn)不同：工抵房的情況比商品房要復(fù)雜一些，商品房都是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)才會(huì)上市。3、交易過(guò)程不同：有些工抵房并沒(méi)有過(guò)戶到債權(quán)人名下，所以在交易時(shí)還是要與開(kāi)發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過(guò)戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同，商品房只要與房屋產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。4、價(jià)格不同：有些工抵房的債權(quán)人急于用錢(qián)，會(huì)以比市場(chǎng)價(jià)格低的價(jià)格出售工抵房。