大家都知道購(gòu)買(mǎi)公寓或是住宅的房屋是不一樣的，不管從貸款還是限購(gòu)政策等方面都有區(qū)別。今天小編就跟大家一起來(lái)了解一下購(gòu)買(mǎi)公寓和住宅的區(qū)別。

　　1、購(gòu)房資格的區(qū)別，公寓和住宅的區(qū)別在是否受限購(gòu)限貸政策影響，多數(shù)城市公寓是不受限購(gòu)限貸政策的，住宅要受限購(gòu)限貸的影響。

　　2、產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別，普遍住宅土地產(chǎn)權(quán)年限是70年;商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限則是40年，有部分地區(qū)的公寓產(chǎn)權(quán)年限是50年。

　　3、貸款*的區(qū)別，買(mǎi)住宅能用商業(yè)貸款，也能用公積金貸款;買(mǎi)商務(wù)公寓只能用商業(yè)貸款，無(wú)法使用公積金貸款。

　　4、首付比例的區(qū)別，買(mǎi)首套住宅的首付比例一般是30%，二套住宅是40%~70%，在非限購(gòu)城市，購(gòu)買(mǎi)住宅首套首付是20%，二套是30%;如果購(gòu)買(mǎi)的是商務(wù)公寓，那不管是不是在限購(gòu)城市，首付比例都在50%及以上。