要看人口的聚集因素，如果一個(gè)區(qū)域或者城市人口是凈流入的就會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲，因?yàn)楣┣箨P(guān)系決定價(jià)格的走勢，城市化進(jìn)程不斷提高，單位平方面積人口數(shù)量密度增加自然導(dǎo)致房價(jià)上漲，比如香港*典型，全球的人員不斷進(jìn)入導(dǎo)致房價(jià)暴漲。

因?yàn)轭}主問的是未來5-10年，這屬于一個(gè)中短期的預(yù)測，我無法給你一個(gè)明確的結(jié)論，但是可以給你提供一個(gè)判斷方法!要看金融政策、要看土地政策、要看人口情況。

會(huì)影響房價(jià)的金融因素主要就兩個(gè)，宏觀面是貨幣政策，微觀面是房產(chǎn)信貸政策，打個(gè)通俗的比方貨幣政策決定國內(nèi)市場經(jīng)濟(jì)這個(gè)大池子里有多少水【*】、房產(chǎn)信貸政策決定房地產(chǎn)市場這個(gè)小池子有多少水【*】，*終商品價(jià)格是受這個(gè)水量影響的。

說到底房產(chǎn)信貸政策就是國家貨幣政策在房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的具體實(shí)施細(xì)則，這屬于定向修正，我們國家的房地產(chǎn)從短期內(nèi)來說就是個(gè)政策市，這個(gè)核心政策就是房貸政策，例如貸款資格的確定、貸款利率的確定，這個(gè)貸款政策不僅僅指的是購房者這邊的信貸，還包括開發(fā)商這邊的信貸，購房者這邊的信貸收緊會(huì)造成許多購房者暫時(shí)退出這個(gè)市場，那么價(jià)格是有下跌預(yù)期的。

從全國范圍來看5-10年都會(huì)受到金融政策的影響，金融調(diào)整的能力還是很強(qiáng)的，我還是看好不會(huì)大漲大跌，因?yàn)閯偨?jīng)歷過一輪漲價(jià)潮，因此在未來2-3年肯定是個(gè)平靜期，不漲已經(jīng)是跌了!但是2-3年之后怎么走不好說，具體看房貸政策走向。

未來5到10年，人口總體上處于穩(wěn)定態(tài)勢，城市化基本上處于飽和狀態(tài)，也就是人口進(jìn)城的速度慢下來了，房子的需求穩(wěn)定住了。今后幾年除了*者，炒房者，普通民眾要么有房了，要么是沒有能力買房了。所以說市場的購買需求是處于平衡或者逐漸下降的態(tài)勢。經(jīng)過多年快速發(fā)展，大部分家庭都有了自己的房子，雖然房子的位置不一定符合他們的預(yù)期，再購買房子就是改善型的，欲望不那么強(qiáng)烈了。

文章來源：今日頭條

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