什么叫非普通住房?我們現(xiàn)在住的房子是非普通住房嗎?非普通住房與普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?我們經(jīng)常會(huì)把普通住房與非普通住房放在一起。非普通住房是跟普通住房拿來比較的，大概也就是除了普通住房以外的其他住房就算作非普通住房了。但是這種說法到底對(duì)不對(duì)呢?到底什么叫非普通住房?普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么?別擔(dān)心，下面我來為大家一一講解。

什么叫非普通住房

非普通住房，指基準(zhǔn)價(jià)或***指導(dǎo)價(jià)以上，面積超144平且容積率小于1。多數(shù)人理解是商業(yè)，辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)住房也是非普通住房。非普通住房包括廠房，140平以上的豪宅，寫字樓，商鋪等。

【備注】：容積率又稱：“建筑面積毛密度”，指小區(qū)的總建筑面積與用地面積之比。對(duì)開發(fā)商而言，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，對(duì)住戶而言，容積率涉及到舒適度。良好的小區(qū)，高層住宅容積率不超5，多層住宅不超3，綠地率不低于30%。

非普通住房稅收

1、契稅：3%;

2、營(yíng)業(yè)稅：5.55%，轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買時(shí)間不滿足5年，全額征收營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買滿5年，按銷售收入-購(gòu)買房?jī)r(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;

3、個(gè)人所得稅：按總價(jià)的2%或兩次交易盈利部分的20%繳納。

4、不同城市稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同。

非普通住房與普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)

【普通住房】：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

【非普通住房】：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;

2、單套建筑面積在140平方米以上;

3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

4、以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅，反之為普通住宅。

【備注】：因城市不同，因此非普通住房與普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)有差異。***會(huì)根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)對(duì)劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

【舉例】上海非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與稅收

1、上海非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：(不能同時(shí)滿足以下條件)

房屋類型：五層以上的多高層住房或不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

成交價(jià)格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套，內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套外環(huán)以外，≤230萬元/套;

建筑面積：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e≤140平方米。

2、上海非普通住房認(rèn)定稅收：

a、增值稅:

個(gè)人購(gòu)買超2年的住房外售，以出售收入-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為增值額，計(jì)算征收增值稅，稅率為5%。應(yīng)納稅額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià))÷(1+5%)×5%。增值稅涉及的附加包括：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和河道工程修建維護(hù)管理費(fèi)，計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額。

b.個(gè)人所得稅：

(1)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一用房，免個(gè)人所得稅。

(2)個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)入不滿5年或家庭唯一住房，以轉(zhuǎn)讓收入額-財(cái)產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

(3)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額，稅務(wù)機(jī)關(guān)可核定征稅，即按非普通住房轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征稅。

(4)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

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