1、契稅：首套購(gòu)房且面積在90平方米以下為1%;首套購(gòu)房且面積在90平方米以上為1.5%;第二套購(gòu)房且面積在90平方米以上為2%;非普通住宅或三套及以上購(gòu)房為3%。

2、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中由賣(mài)方繳納的一項(xiàng)稅費(fèi)，其稅率和計(jì)算方法根據(jù)房屋持有時(shí)間和是否唯一住房有所不同。一般為20%，但部分城市或地區(qū)有核定征稅政策，稅率可能降低至1%。

3、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅(現(xiàn)已改為增值稅)是房屋買(mǎi)賣(mài)中由賣(mài)方繳納的一項(xiàng)稅費(fèi)，其稅率和免稅條件根據(jù)房屋持有時(shí)間有所不同。一般為5.6%。

4、印花稅：印花稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中由買(mǎi)賣(mài)雙方共同繳納的一項(xiàng)稅費(fèi)，其稅率一般為0.05%。

房屋買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有哪些

1、選擇合適的房源時(shí)，應(yīng)盡量避免購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商的期房，因?yàn)槠诜看嬖谘悠诮环亢徒环抠|(zhì)量問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)。建議選擇品牌開(kāi)發(fā)商以確保安全性較高。此外，可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手次新房，這樣既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又能享受到新房的品質(zhì)?。通過(guò)售樓部以外的其他渠道購(gòu)買(mǎi)新房也可能獲得更多優(yōu)惠。然而，對(duì)于所謂的內(nèi)部?jī)r(jià)、關(guān)系價(jià)，購(gòu)房者需要提高警惕，以防上當(dāng)受騙?。

2、在交易過(guò)程中，需要了解相關(guān)的費(fèi)用。購(gòu)房者需要支付契稅、專(zhuān)項(xiàng)維修資金、合同印花稅、證照印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)房屋類(lèi)型和面積等因素而定?。

3、簽訂合同時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：賣(mài)方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人，開(kāi)發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的中介或代理人必須在合同上明確標(biāo)示。合同中應(yīng)詳細(xì)注明房屋的信息、費(fèi)用支付方式、違約處理辦法等。特別是要核實(shí)合同主體的資格，確保簽約方具有實(shí)際履行能力。對(duì)于法人組織，需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明;對(duì)于個(gè)人，可以通過(guò)調(diào)查其履約能力來(lái)判斷?。

4、交易過(guò)程中存在一些風(fēng)險(xiǎn)需要防范。例如，以租代售的方式存在風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)需要辦理登記手續(xù)，未辦理登記手續(xù)的合同無(wú)法產(chǎn)生法律效力。此外，出售改底單商品房也可能面臨復(fù)雜的過(guò)程和不確定性?。