1、選擇房產(chǎn)：在辦理貸款前，用戶要先選擇需要貸款的房產(chǎn)；

2、辦理按揭貸款申請(qǐng)：用戶向貸款銀行遞交買房貸款申請(qǐng)和相關(guān)材料；

3、銀行審批：貸款銀行對(duì)用戶提交的申請(qǐng)進(jìn)行審批，對(duì)用戶的資質(zhì)、資產(chǎn)等個(gè)人信息內(nèi)容進(jìn)行核查；

4、簽署買房合同：銀行審批通過后，會(huì)給用戶發(fā)送允許貸款通知或者按揭貸款承諾書；

5、簽署貸款合同：用戶簽署完買房合同后，需要帶上有關(guān)手續(xù)到貸款銀行簽署房屋按揭貸款合同；

6、辦理抵押、保險(xiǎn)：用戶拿著房屋貸款合同和買房合同到房管局辦理抵押登記；

7、開通還款賬戶：用戶在貸款銀行開通還款賬戶，銀行依照合同進(jìn)行下款，用戶依照合同約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)還款本息。

買房貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行：對(duì)借款人來說，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

3、要選定最合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。

4、向銀行提供資料要真實(shí)：申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

5、每月要按時(shí)還款避免罰息：對(duì)借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用紀(jì)錄。