1、買賣雙方達(dá)成交易意向：

首先你要根據(jù)自己的實(shí)際情況選好你想購買的房，然后去實(shí)地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r(jià)格、方式以及費(fèi)用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證以及水電氣費(fèi)的繳納記錄等。

2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)：

如果你想申請(qǐng)貸款，那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對(duì)你所要購買的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》：

你和賣方就各種事宜達(dá)成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款：

這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請(qǐng)貸款了。

5、面簽貸款合同：

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核通過你的申請(qǐng)之后，就會(huì)通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)：

這之后，就可以去在相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過戶了。

7、發(fā)放貸款：

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核之后就會(huì)開始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。

購買二手房的注意事項(xiàng)

1、與中介、賣方確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

3、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。