1、商業(yè)用地的性質(zhì)可以做房地產(chǎn)住宅開發(fā)的，不過產(chǎn)權(quán)年限是40年的，居住用地性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年的。

2、商業(yè)用地可以用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

商業(yè)用地住宅可以購買嗎?

除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項(xiàng)目還會面臨下面幾個不同的地方。

1、首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即首付少四成，長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。

2、其次是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。

3、對于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然為了保險(xiǎn)起見，消費(fèi)者好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補(bǔ)充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。

4、再次是戶口問題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者性質(zhì)，原則上是不口的;至于綜合用地，則因?yàn)樗赡馨俗≌㈨?xiàng)，所以正常情況下并不影響購房的實(shí)行。

您可綜合衡量這幾個因素，再決定買還是不買。

什么叫商業(yè)用地?

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，商業(yè)用地可根據(jù)其特點(diǎn)來進(jìn)行區(qū)別：

1、出讓使用年限短。目前在我國，商業(yè)用部分屬于出讓土地。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商業(yè)用地出讓用地高年限為40年。

2、受節(jié)約集約用地原則限制?！秶鴦?wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》要求，按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)。

3、土地利用價值高。商業(yè)用地多處于繁華地段，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達(dá)到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。

4、區(qū)域選擇性強(qiáng)。與居住用地不大一樣，商業(yè)用地在地域上選擇性很強(qiáng)，不是任何一塊土地都可以作為商業(yè)用地的。除交通便利外，注意營業(yè)環(huán)境和收益狀況。

5、比較適宜收益還原法評估。

6、可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)樯虡I(yè)用地比較容易，但要商業(yè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地則極為困難，因?yàn)椴鸪厣系慕ㄖ?、?gòu)筑物要耗費(fèi)大量人力、物力和財(cái)力，恢復(fù)土壤也需要一定的時間，復(fù)墾的成本相當(dāng)高。