認(rèn)房不認(rèn)貸指得是無論購房人有沒有貸款的記錄，只要購房人證明個(gè)人名下沒有房產(chǎn)，其就可以按照第一套房認(rèn)定，若是購房人名下已經(jīng)有一套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，再買房，都會(huì)按照第二套房來進(jìn)行認(rèn)定。銀行辦理房貸時(shí)，不會(huì)考慮購房人歷史借款記錄。認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)于改善型的購房者有好處，因?yàn)橹灰u了名下的房產(chǎn)，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)買房貸款了。尤其是對(duì)于已經(jīng)有過兩次貸款購房記錄的購房家庭來說，如果僅僅按照“認(rèn)貸”的規(guī)定，等于失去了換房的資格，現(xiàn)在便可以將手中的住房“盤活”。同時(shí)，購房人為了改善住房條件也會(huì)將現(xiàn)有住房出手，增加市場(chǎng)流通。