1、抵押的房子房齡一般不能超過20年，部分銀行可能放寬至25年或30年。

2、抵押的房屋屬于商品房、住房、商鋪等其他符合銀行要求的房屋.

3、辦理抵押貸款的申請人年齡在18周歲以上，是具有完全民事行為能力的自然人。

4、申請人有穩(wěn)定的收入來源，具備按時(shí)還款的經(jīng)濟(jì)能力。

5、申請人有良好的征信記錄，如有逾期等記錄，很可能就會被銀行拒絕，或者是增加貸款利率。

6、申請的貸款不得用于炒房等其他銀行不允許使用的范圍內(nèi)。

7、符合銀行房屋抵押貸款的其他要求。

房子抵押貸款流程

房子抵押貸款向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同等流程。房子抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房產(chǎn)及其他憑證，通過契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

房子抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。房子抵押貸款向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。

1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請房屋抵押貸款，則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。

4、報(bào)批貸款：房屋評估公司會將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。