過完了元宵節(jié)，狗年春節(jié)也算過完了。在收拾行李回到自己的工作崗位之后，大家是不是又開始盤算著買房的事了呢?經(jīng)過了長達一年的樓市調(diào)控，今年年初，大部分熱點城市的房價和銷售量都出現(xiàn)了不同程度的下滑。那么，今年的房地產(chǎn)市場走勢將會有哪些變化呢?專家從以下幾個方面入手，深入分析了我國今年的房地產(chǎn)市場走勢，和小編一起聽聽他們怎么說吧。

一、土地供應(yīng)充足

人人都知道，現(xiàn)在的房子價格昂貴，不過你有沒有思考過我國的房價為什么那么貴呢?想要思考清楚這個問題，我們就要從房價的影響因素入手。除了供需關(guān)系這些因素外，各類建房成本對于房價的影響也是十分巨大的。

此前，我國各地的管理層出于各類目的考慮，對于土地的供應(yīng)都是趨緊的。換句話說，管理層并不希望大量出售土地供開發(fā)商們建房。在房地產(chǎn)市場前景被大家看好的前提下，本就不多的土地供應(yīng)自然會引得開發(fā)商們爭相高價搶奪。

不過這一情況將在今年得到改觀。首先，管理層為了穩(wěn)定市場，會逐步增加并穩(wěn)定土地供應(yīng)量，緩解土地供應(yīng)緊張的問題。這樣一來，土地供應(yīng)推動房價上漲的動力將會大大減弱。

另一方面，管理層還表示，未來建房用地將不會再被管理層壟斷，部分符合條件的企業(yè)存量土地、農(nóng)村土地也將可以被用來建房。

二、馬太效應(yīng)放大

馬太效應(yīng)簡單地說就是強者變得更加強，放到房地產(chǎn)市場中就可以這樣理解:大的房地產(chǎn)企業(yè)將會變得更強大，市場占有率也會變得更高。

數(shù)據(jù)顯示，排名前10、前50和前100房企的市場占有率已分別達到24.1%、45.9%和55.5%，提高幅度較2016年更為明顯。馬太效應(yīng)的放大其實也和管理層調(diào)控、*去杠桿等大環(huán)境因素有關(guān)。在上述兩大因素的影響下，大型房企將獲得更大的品牌優(yōu)勢，*鏈也更加穩(wěn)固。

三、*房市場即將壯大

一說起租房，不少人心中浮現(xiàn)出的可能還是那副老、破、亂的場景，不過從今年開始，我國的*房市場將迎來新的發(fā)展。

去年，為了讓老百姓們住的更好，管理層創(chuàng)新性地推出了“長租房”。為了讓長租房擁有價格優(yōu)勢，管理層更是從土地出讓開始就給長租房保駕護航。以較低的價格拿到土地建造的長租房也在今年迎來了波房客。專家指出，后續(xù)地方管理層將會加快推地速度，還會有更大規(guī)模地塊會被推出，*房市場也將會更加壯大。

從以上三大變化不難看出，今年的房地產(chǎn)市場對于剛需一族和租房一族來說有了不少的好消息。管理層出臺的一系列政策都將有助于老百姓們住的更好，幸福感更高。

（文章來源于北京時間）