收房過(guò)后房子的各種費(fèi)用都開(kāi)始產(chǎn)生了，交房之前要先檢查家里是否安好有沒(méi)有收房的資格，可以請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)為你監(jiān)測(cè)，因?yàn)榻窈笠坏┏鰡?wèn)題開(kāi)放商會(huì)以裝修中產(chǎn)生的問(wèn)題來(lái)抵賴的。那么有些問(wèn)題大家需要知道，不收房要交物業(yè)費(fèi)嗎?

一、不收房要交物業(yè)費(fèi)嗎

很多人以為不收房就不用繳納物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上只要開(kāi)放商完工合同規(guī)定的收房日期一到，這個(gè)時(shí)候物業(yè)協(xié)議就開(kāi)始了，有關(guān)業(yè)主空置房子物業(yè)費(fèi)的收取也會(huì)在前期的合同中明確規(guī)定，還有小區(qū)的綠化、清潔等服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用也是在合同中規(guī)定的。所以物業(yè)是有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)的。

二、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是按照一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)也有差異的，具體的收費(fèi)差異在每個(gè)城市的物價(jià)局有規(guī)定。

一般來(lái)說(shuō)這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)非別是：1元每平;0.75元每平;0.75元每平;0.35元每平(當(dāng)然這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)很低了，二線城市大多都是2元一平了)

一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

基礎(chǔ)條件：

1、小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;

2、校區(qū)的綠化率在35%

3、固定活動(dòng)館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;

4、校區(qū)具有監(jiān)控設(shè)備、電子巡查系統(tǒng)還有每天的巡查等事項(xiàng)

5、固定的健身器材

6、保安要維護(hù)公共秩序、校區(qū)的安全

三、收房要繳納哪些費(fèi)用

1、開(kāi)發(fā)商費(fèi)用

①房子繳納尾款，貸款就是銀行為你繳納

②收房時(shí)對(duì)房子進(jìn)行實(shí)際面積的測(cè)量，多了要補(bǔ)錢，少了要退錢

③房屋的結(jié)構(gòu)變動(dòng)要跟開(kāi)放商說(shuō)明

2、物業(yè)管理費(fèi)

①新房入住要提前繳納一年的物業(yè)費(fèi)用

②如果在北方是要繳納供暖費(fèi)用的

3、稅費(fèi)

①按照國(guó)家規(guī)定來(lái)繳納稅費(fèi)，非普通住宅按4%征收，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅則按1%征收。當(dāng)然每個(gè)地方的政策不一樣，收取的費(fèi)用不通過(guò)

②公共維修費(fèi)用也是按國(guó)家指定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，住宅維修按2%征收，非住宅按1%征收，商品住宅50~70元/㎡不等，不同情況費(fèi)用不同