一、樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受政府批準的容積率控制。二、“樓板價”是指開發(fā)商將已列項的房產開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建筑面積上的一種形式。計算方法為：土地成交總價除以總建筑面積三、地價是指土地所有者 向土地需求者讓渡土地使用權所獲得的收入，是買賣土地的價格。計算方法為：地價=地租/平均利息率