1、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容

拿到《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開(kāi)始簽約。

2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體

仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱(chēng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱(chēng)完全一致，以免引起不必要的糾紛。

很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷(xiāo)自己的樓盤(pán)。因此，購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，無(wú)論接觸的是開(kāi)發(fā)商還是其委托的銷(xiāo)售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，在交易中所涉及的所有書(shū)面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

3、注意土地使用年限

住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購(gòu)買(mǎi)人簽訂合同較晚，則對(duì)購(gòu)房人的土地使用權(quán)有一定影響。

4、注意開(kāi)發(fā)商的五證

看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的房屋具備合法銷(xiāo)售的條件，才可以簽約。

5、明確商品房基本情況

購(gòu)買(mǎi)人首先應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，以避免開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)。其次在明確約定樓盤(pán)的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積，明確約定房型(幾室?guī)讖d)。

買(mǎi)房簽合同前需要提前做好準(zhǔn)備

1、簽約前多去幾次售樓處。

很多人在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就不再或很少去售樓處了，其實(shí)是不妥的。要知道，對(duì)自己買(mǎi)的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何簽補(bǔ)充條款。

2、把售樓人的承諾都記下來(lái)。

和售樓人員交談時(shí)，是想到什么就問(wèn)什么，一般都是比較關(guān)心的問(wèn)題，可是，也很容易遺忘，總會(huì)有所缺漏，所以，記下來(lái)對(duì)以后簽約很有幫助。

3、回家平心靜氣逐條推敲合同條文。

合同一般都是很專(zhuān)業(yè)的法律術(shù)語(yǔ)，不夠通俗化，要一份復(fù)印件，回家細(xì)讀，考慮周詳再簽才是穩(wěn)妥的。

4、注意開(kāi)發(fā)商填好的補(bǔ)充條款。

現(xiàn)在的買(mǎi)賣(mài)合同，一般都有開(kāi)發(fā)商加入的大量補(bǔ)充條款，往往都是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的。